盛松成:目前我国房价平稳或小幅下降是好事

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365bet 来4799点c0m_365bet世界杯投注_365bet hg9505点c0m网 房产 2018-11-30 15:35??来源:经济观察报

我国房地产市场全面调控至今两年有余,政策严厉程度史无前例。目前,我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上,房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市

  我国房地产市场全面调控至今两年有余,政策严厉程度史无前例。目前,我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上,房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导,整个产业链的降温意味着调控已经取得了阶段性的进展,这一调控成果来之不易,意义重大。

  目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的,调控重点在于控制房价上涨,而非打压房价,有效地规避了诱发楼市危机的政策因素。通过保持房价长期基本稳定,缩小房地产业与其他行业之间的利差,有效引导资金回归实体产业部门,解决房地产投机炒作的历史顽疾。同时,实体经济的发展将不断提高居民的收入水平。只要未来居民收入的增长长期超过房价的上涨,不断缩小房价收入比,通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式,就能保障我国房地产市场实现“软着陆”,避免美日断崖式调整。这体现了我国化解房地产市场风险、解决高房价策略的三个特点:着眼长期、主动调整、平稳化解。这与美国和日本房价泡沫破裂时候的着眼短期、被动调整、波动剧烈三个特点形成鲜明反差。

  日本楼市泡沫破裂时,首都圈和京畿圈新房均价在一年内分别下降了34%和49%,并进入连续十几年的下降期。房地产市场风险向金融市场及实体产业传导,导致日本经济结束了高速发展的黄金时期,陷入了二十多年的低速发展。2007年美国次贷危机时房价大跌,2008年12月标准普尔20个大中城市房价指数为150.54,较2007年1月(202.31)下降了26%,并进入连续六年的下降期。

  与美、日不同,我国土地的国有制使政府具备了比美、日更强大的土地供给调整能力。调控效果取决于政府的决心。如果供给主动去匹配需求,就能稳定房地产市场,确保调控成功。近两年的调控实践也已证明了这一点。

  尽管房地产对经济增长仍有较大的贡献(房地产业对GDP的实际贡献可能达到12%),但巩固调控成果的意义更为重大。我国高房价问题依然突出,核心城市房价收入比保持在20以上的水平,部分城市超过30,不仅远超国际普遍认可的水平,甚至比美国和日本楼市泡沫破裂前还高出数倍(日本首都圈和京畿圈10-12,美国4-5),房价继续上涨将会带来更大的风险。因此,即使以短期内一定的经济增长为代价,也应避免重蹈过去房地产市场调控成为“空调”的覆辙。

  实际上,通过增加供给(包括租赁住房)来满足刚需群体的需求,在一定程度上也能保障房地产投资和销售的基本平稳。因而以往房地产市场的判断逻辑可能会失效,关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈,房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳,没有报复性反弹的基础。

  我们呼吁通过市场配置资源,但房地产调控不仅关系到经济发展,而且与国计民生息息相关,所以政府的合理、适度调控是必要的。总而言之,通过房价长期平稳,使房价涨幅低于收入和GDP增速,房价收入比逐步回落,避免美国、日本、香港曾经发生的房价暴跌式调整。这是我国房地产调控唯一可选择的道路,也将创造房地产平稳发展的历史奇迹。

本文链接:http://www.lekezh.cn/fangchan/201811/307471.html
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